PRÉFIGURATION IMMOBILIÈRE

Montage d'un HUB DE PRÉFIGURATION, animateur d'une programmation de préfiguration qui transforme un projet immobilier en un moteur pérenne de développement local

VOTRE BESOIN

Vous êtes un opérateur de programmes immobiliers. 

Vous devez répondre aux exigences des collectivités territoriales en matière d’occupation temporaire / urbanisme transitoire pendant la phase de chantier. 

Vous souhaitez vous différencier des pratiques habituelles d’urbanisme transitoire par des acteurs sociaux et culturelles qui remplissent certes une dent creuse temporelle mais qui ne s’inscrivent ni dans la dynamique de l’opération immobilière, ni dans la dynamique pérenne de développement du territoire.

NOTRE SERVICE

Intervenant en tiers de confiance du co-développement, nous vous accompagnons tout au long du cycle de vie de votre opération immobilière pour livrer au territoire non seulement du bâti mais aussi un vrai moteur local de développement économique durable : un HUB Territorial (voir le concept de HUB de co-développement).

Mandatée par l’opérateur immobilier, nous assurons le montage et l’exploitation d’un HUB DE PRÉFIGURATION du programme immobilier (status de Scic) : il gère la programmation de préfiguration tout au long du chantier en synergie avec les parties prenantes du projet immobilier et du territoire. Après livraison, le HUB de Préfiguration est alors transformé en un HUB TERRITORIAL, une plateforme locale de Développement Economique Durable qui gère des moyens mutualisés de business développement pour les occupants du bâti mais aussi les entreprises et les associations du territoire.

HUB DE PRÉFIGURATION IMMOBILIÈRE

Bénéfices d’un HUB de Préfiguration

Création d'une communauté d'acteurs locaux autour du projet

Meilleure acceptation du projet par les acteurs du territoire

Pré-commercialisation auprès des occupants de la préfiguration

Médiatisation de l'engagement sociétal / territorial de l'opérateur

1) AVANT LIVRAISON DU PROJET IMMOBILIER

AS&E vous apporte l’ingénierie et les réseaux pour monter une programmation de préfiguration de la programmation future.

Nous créons une Société Coopérative d’Intérêt Collectif (Scic), appelée “HUB de Préfiguration” qui permet d’associer les acteurs publics et privés du projet immobilier : les opérateurs et investisseurs mais aussi le territoire et les acteurs socio-économiques locaux qui comptent.

Le HUB de Préfiguration est une entreprise qui sert l’intérêt collectif des acteurs concernés par le projet immobilier. Actions de la programmation de préfiguration : 

  • Créer la Scic "HUB de Préfiguration" affiliée au réseau Sens&Eco
  • Organiser et animer la gouvernance public-privé du HUB (facilitation entre les parties prenantes du projet et du territoire)
  • Gérer l'Appel à Manifestation d'Intérêt (AMI) pour l'occupation d'espaces, pendant le chantier, par des activités contribuant aux thématiques de la programmation future (mobilisation des réseaux d'entreprises, d'associations / ESS, d'acteurs de l'innovation et d'acteurs institutionnels)
  • Établir et gérer le plan d'affaires de la programmation de préfiguration (budget de la Scic sur les années de la préfiguration)
  • Rechercher des partenaires de co-production du HUB et contractualiser (prestataires)
  • Rechercher des partenaires de co-financement du HUB et contractualiser (investisseurs publics ou privés)
  • Animer la communauté des occupants pour maximiser la création de valeur économique et sociétale
  • Evaluation par AS&E, tiers de confiance, de la valeur ajoutée de la programmation pour les acteurs du territoire

2) APRÈS LA LIVRAISON

AS&E transforme la Scic “HUB de Préfiguration” en Scic “HUB Territorial”, une plateforme locale de business développement durable affiliée au réseau SENS&ECO

Selon les résultats de la programmation de préfiguration, l’offre de services du HUB Territorial peut couvrir :

La gestion de moyens mutualisés du bâtiment

  • Gestion d'un tiers lieu, espace de co-working
  • Gestion d'un service de conciergerie
  • Gestion d'outils numériques
  • Gestion d'espaces ou d'équipements partagés

La gestion de services de développement des entreprise et associations locaux (via le centre de ressources de l’Alliance Sens & Economie)

  • Établir un plan d'affaires pour lever de fonds
  • Rechercher des partenaires techniques (prestataires)
  • Accompagnement à la conception et commercialisation de produits et services labellisés Sens&Eco
  • Rechercher des partenaires financiers (investisseurs , banques, crowdfunding...)
  • Lobbying et facilitation stratégique

Pourquoi choisir une Programmation de Préfiguration par AS&E ?

Préfiguration Immobilière 1

Notre statut de Tiers de confiance du co-développement nous permet d’avoir l’a priori bienveillance des entreprises / commerçants, des associations / acteurs de l’ESS, acteurs publics et académiques sur les opérations que nous conduisons dans les territoires.

Contrairement aux acteurs habituels de l’urbanisme transitoire, nous travaillons en collaboration avec tous les acteurs des territoires, des plus anti-capitalistes au plus capitalistes : notre mission est de faciliter les programmations mélangeant le monde de l’entreprise (du CAC40 aux artisans), le monde associatif et de l’ESS (des plus sociaux aux plus entrepreneuriaux), les acteurs publics et de l’innovation (nationaux et locaux).

AS&E permet aux opérateurs immobiliers de concrétiser leur stratégie RSE en actions. Pour cela nous mettons à disposition : 

  • Le savoir-faire et les méthodologies nécessaires pour créer les conditions de réussite d'un projet multi-acteurs : développement d'un environnement de confiance entre les parties prenantes, stimulation de l'envie de travailler et d'innover ensemble, co-construction d'un intérêt collectif (raison d'être) reliant les intérêts individuels des parties prenantes aussi bien internes qu'externes à la réalisation du projet d'entreprise (création d'une offre, activité, partage équitable de la valeur).
  • Accès à l'ensemble de nos réseaux et experts du monde de l'entreprise, du monde associatif, de la sphère publique / étatique et du monde académiques / de la recherche.
  • LABEL SENS&ECO qui permet de reconnaître les produits et services proposés sous licence Sens&Eco, label de reconnaissance des offres conçues pour participer au développement d'une économie porteur de sens

AS&E, tiers de confiance du co-développement,
au service des acteurs engagés de l'immobilier

Tiers de confiance

Nous intervenons en facilitation stratégique et opérationnelle au service de l'intérêt collectif de toutes les parties prenantes publiques, privées, société civile.

Méthodologie apprenante

Notre approche expert met en oeuvre des processus qui induisent l'acculturation et la transformation de toutes les parties prenantes impliquées et concernées.

Partenariat de co-production

AS&E intervient en tant que partenaire pour co-construire et co-produire avec les professionnels des produits et services labellisés "Sens &Eco".